L’estimation d’un bien immobilier est une étape cruciale avant la prise d’une quelconque décision et avant la conclusion d’une transaction immobilière importante. Pour rappel, l’estimation est le fait d’évaluer la valeur d’un bien immobilier à son état actuel. Pour l’acheteur, cette étape permet d’éviter de payer une somme supérieure à la vraie valeur du bien. Pour le vendeur, elle permet de tirer un profit raisonnable de cette vente. Comment faire l’estimation d’un bien immobilier ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.
Utiliser un outil d’estimation en ligne
Le moyen le plus simple pour effectuer l’estimation de la valeur de votre bien immobilier est bien évidemment l’estimation en ligne. C’est par exemple le cas de la plateforme La Rochelle Estimation, qui vous permet de faire l’estimation maison La Rochelle est ses environs. Il s’agit ici d’un moyen simple, mais efficace. L’outil d’estimation en ligne se base en effet sur différents paramètres clé pour déterminer la valeur de votre bien immobilier.
Parmi ces paramètres, on peut citer le type de bien (appartement ou maison), la surface habitable et la surface avec terrain inclus, le nombre de niveaux, le nombre de pièces, l’état général du bien, l’emplacement, l’existence ou non de dépendance…
De plus, ces outils d’estimation en ligne se basent généralement sur un algorithme élaboré. Cela permet d’avoir une estimation très précise et surtout, de manière instantanée. Vous pouvez le faire à tout moment et de n’importe où.
Faire appel à un professionnel
Pour effectuer l’estimation d’un bien immobilier, l’idéal est de faire appel à un professionnel. Même si les outils en ligne sont très élaborés, il existera toujours des éléments qu’ils ne peuvent pas prendre en compte.
Les agents immobiliers sont les professionnels auxquels vous pouvez faire appel pour effectuer l’évaluation de votre bien immobilier. Ceux-ci ont bien évidemment, suivi des formations et des cursus leur permettant d’avoir les connaissances et le savoir-faire nécessaire pour effectuer l’analyse de la valeur de votre bien immobilier en détail.
Mais surtout, il dispose de l’expérience nécessaire pour déceler le potentiel que représente votre bien ou encore, le risque auquel il peut s’exposer. En général, ce service se fait gratuitement. Vous devez tout de même rester vigilant, car certains agents immobiliers ont tendance à surévaluer un bien, dans le but d’obtenir le mandat de vente et éventuellement, gagner une commission plus importante. Or la surévaluation d’un bien immobilier rend la vente plus difficile.
À côté de l’agent immobilier, le notaire peut également effectuer l’estimation d’un bien immobilier. En effet, cet officier public prend généralement en charge des actes tels que la vente de maisons ou d’appartements. Ils sont donc au courant de l’évolution du prix des biens immobiliers dans la région où ils officient.
Estimer soi-même la valeur de son bien
En se débrouillant bien, il est tout à fait possible d’estimer soi-même la valeur d’un bien immobilier. Pour cela, vous devez prendre en compte différents critères tels que l’état général du bâti, la taille de la surface habitable, la dimension du fonds de terre, l’emplacement géographique de la maison ou de l’appartement, le niveau de consommation énergétique annuelle, la présence ou non d’une dépendance, le nombre de pièces et de niveaux…
Après avoir obtenu ces différentes informations, vous allez maintenant faire un tour sur le site de impots.gouv. fr. Dans la page « Autres services », vous pourrez faire des recherches concernant les transactions immobilières effectuées. Vous pouvez alors ajouter des critères de recherche comme le type de bien, la surface, l’adresse, la situation géographique et bien d’autres encore.
Parmi les résultats de recherches, vous allez alors vérifier les informations concernant les biens immobiliers qui correspondent le mieux au bien qui vous intéresse. Vous y trouverez notamment le prix de vente de ces biens. Vous pourrez utiliser ce prix de vente pour fixer la valeur de votre propriété ou celle que vous avez l’intention d’acheter.
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