Catégorie : Vente

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Vendre votre maison les étapes à suivre

Les étapes de vente à suivre sont assez simples. Dans cet article, nous vous expliquerons une vue d’ensemble de son fonctionnement.

Visite d’un agent à domicile pour prendre un mandat

Un agent immobilier se chargera de l’évaluation de la taille et du nombre total de pièces de la propriété. Il a également comme fonction de discuter du prix, de la stratégie de tarification, du DPE obligatoire et des tests de diagnostic. Un agent prendra des photos et des détails sur les biens. Photographier votre propriété est essentiel pour montrer tout son potentiel. Votre agent discutera de toutes les questions juridiques qui doivent être prises en compte, comme les droits de passage dans votre propriété. Il vous aidera à organiser les différents tests nécessaires avant de procéder à la vente. Après l’évaluation, il vous enverra un mandat de vente.

Test de diagnostic

Les maisons ne peuvent être mises en vente sans certaines expertises immobilières obligatoires réalisées par des experts agréés. Il appartient au vendeur de faire réaliser ces expertises. Avant de commercialiser votre bien immobilier, vous devez faire établir un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) par un spécialiste agréé. Que vous vendiez par l’intermédiaire d’une agence immobilière ou à titre privé, les résultats du test doivent être affichés dans l’annonce. Ce test fournit des informations sur la consommation d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre, les niveaux d’isolation et d’autres facteurs qui peuvent avoir une incidence sur les factures de chauffage.
Les tests DDT (Dossier Diagnostic Technique) doivent être effectués le plus rapidement possible. Ils doivent mettre en évidence tout problème potentiel qui peut être résolu ou expliqué aux acheteurs potentiels. Les tests de la technique de diagnostic du dossier comprennent :

  • Le plomb et l’amiante
  • Gaz et électricité
  • Risque naturel et parasites
  • Superficie
  • Sécurité des piscines
  • Détecteurs de fumée
  • Les égouts

Visites d’acheteurs, négociations et signature d’un compromis de vente

Certains vendeurs apprécient la visite d’acheteurs potentiels et d’autres non. Cette étape nécessite des agents formés et expérimentés dans la présentation de biens immobiliers.
Une fois qu’une offre d’achat de votre propriété est faite, l’agent immobilier s’occupera des négociations en votre nom. Il veille à ce que la vente se déroule parfaitement, y compris la négociation de toute condition préalable à la vente dont l’acheteur a besoin. Il s’agit de demandes courantes qui peuvent facilement être incluses dans les documents de vente. Après accord, votre agent s’occupera de tous les documents nécessaires et rédigera votre compromis de vente. Il assurera également la liaison avec le notaire et travaillera avec son équipe chargée des contrats. Cela garantit un processus sans heurts jusqu’à la conclusion de la vente.

Signature d’un acte de vente

En général, environ trois à quatre mois après la signature du compromis de vente, le notaire aura entrepris tous les travaux nécessaires et vous aurez convenu d’une date pour la signature finale de l’acte de vente. Cette signature a généralement lieu dans les bureaux du notaire. Une fois ce document final signé, vous remettrez la propriété et les clés de votre bien au nouveau propriétaire.
Avant cette rencontre, le notaire s’assurera que le solde des fonds nécessaires à la réalisation de l’achat se trouve sur son compte bancaire, y compris les fonds qui sont versés par une société de crédit immobilier. Vous devrez fournir au notaire un IBAN pour lui permettre de transférer les fonds (moins les impôts et les remboursements de prêts hypothécaires ou l’impôt sur les plus-values que vous pourriez avoir à payer) sur votre compte.

Les formalités pour vendre une maison

Quand on décide de vendre une maison, il ne faut pas le faire sur un coup de tête. N’allez pas mettre votre maison à vendre, sur leboncoin, avec un prix non réfléchi. Je vais donc vous donner quelques petites astuces afin de pouvoir vendre rapidement et efficacement votre maison.

Aller voir un professionnel pour faire estimer votre maison.

En effet, vous ne pouvez pas mettre un prix, au hasard pour votre maison. Il serait bête de la vendre moins cher que ce qu’elle vaut, mais il serait également dommage de ne pas réussir à la vendre dû a son prix trop élevé. Ce qui se passe assez souvent. Ayant vécu des choses dans cette maison, vous la voyez plus importante et donc plus chère que les autres. Mais les potentiels acheteurs ne voient pas cela. Vous pouvez également faire un tour, dans votre quartier, afin de connaître le prix des appartement ou des maisons ayant la même superficie et les mêmes caractéristiques que la votre.

Faire des petits travaux de rénovations.

Si il y a trop de travaux, c’est une raison, pour les acheteurs, de négocier le prix. Si vous ne voulez donc pas qu’ils négocient le prix, n’hésitez pas à faire des travaux afin de la rendre assez moderne et surtout sobre. Si vous avez mis de la tapisserie de couleur par exemple, optez plutôt pour des couleurs neutres tel que blanc ou gris. Cela passera donc plus facilement auprès des acheteurs et vous pourrez donc diminuer le nombre de gens voulant faire une négociation.

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