L’achat d’une maison, les différentes solutions.

Quand on a envie d’acheter, c’est pour pouvoir s’enrichir sur le long terme. Nous le savons que l’immobilier est un moyen indétrônable pour pouvoir s’enrichir, car tout le monde aura toujours besoin de se loger. Cependant, quand on achète pour la première fois, c’est souvent pour son bien immobilier à soi, celui dans lequel nous allons vivre. Il y a différentes manières d’acheter et il peut donc être bon de regarder toutes les solutions qui s’offrent à nous. Nous allons voir ça ensemble dès maintenant.

Acheter du neuf.

On n’y pense pas forcément à la première réflexion. Lorsque nous souhaitons acheter, le premier réflexe que nous avons c’est d’aller voir les maisons et les appartements disponibles sur les sites de ventes immobilières, par exemple. Mais pourtant, il y a des avantages à acheter du neuf. Par exemple, acheter en Pinel à Nantes, c’est-à-dire avec la loi pinel, permet une réduction d’impôts. Et qu’importe l’âge que nous avons, c’est tout de même plutôt agréable de devoir moins payer, non ? Vous pouvez en plus, avec du neuf, organiser votre maison comme vous le souhaitez, et c’est un véritable plus aujourd’hui ! 

Acheter dans l’ancien.

Il y a également du bon, d’acheter dans l’ancien. Mais il faut admettre que ce n’est pas véritablement en terme financier. En effet, il vous faudra donc payer la maison, mais également les travaux que vous souhaitez entreprendre pour que celle-ci vous ressemble le plus possible. Et donc, le prix peut être beaucoup plus cher. Mais, le côté ancien peut apporter du charme à une maison. Les maisons neuves se ressemblent beaucoup aujourd’hui de l’extérieur. C’est avec une maison ancienne que nous pouvons apporter de la modernité. 

Le choix d’un achat de maison doit être bien réfléchi. Car bien évidemment ce n’est pas un petit crédit que vous allez demander à la banque. Alors, n’hésitez pas à regarder toutes les opportunités qui s’offrent à vous.

Comment éviter les éventuels problèmes de copropriété

Comme les colocataires, les copropriétaires peuvent aussi rencontrer des problèmes dans la gestion du bien commun. Des professionnels comme l’espace client foncia peuvent être utile et vous apporter de l’aide en gérant à votre place le bien en question. Mais avant, vous devriez connaître les dessous de la copropriété et les différents aspects de la cogestion d’un immeuble en copropriété.

Qu’est-ce que la copropriété ?

La copropriété désigne un immeuble dont il y a deux ou plusieurs propriétaires. Le bien est alors un bien partagé entre ses propriétaires. Les copropriétaires possèdent des parties qui lui sont réservées selon la division. 

Dans ce bien commun, il peut exister des parties communes qui restent indivis, comme la cour, les ascenseurs, les halls, les escaliers… 

Si les parties privées ne posent pas beaucoup de problèmes puisque bien délimitées, les parties communes par contre font parfois l’objet de beaucoup de discussions.

Le syndicat des copropriétaires

C’est un groupe qui lie les différents propriétaires d’un même bien immeuble. Sa constitution ne nécessite pas de formalité. Le syndicat entre automatiquement en vigueur entre les différents propriétaires. Il est une entité juridique qui peut agir en justice. 

Destiné à conserver l’immeuble, il veille également à la bonne gestion. C’est ce syndicat qui est en charge d’élaborer et de modifier si nécessaire les règlements de la copropriété.  Il se charge également du budget prévisionnel et des travaux nécessaires. 

Les membres, notamment les propriétaires tiennent une réunion annuelle pour prendre ensemble toutes les décisions qui concerne le bien en question. C’est aussi lors de cette occasion que le syndicat doit élire les membres d’un conseil qui sera chargé gérer l’immeuble.

Syndic bénévole ou syndic professionnel

Lors de l’assemblée annuelle, les copropriétaires désigne le syndic de copropriété. Il peur s’agir d’un syndic bénévole ou d’un syndic professionnel. Il sera chargé de la gestion en général de la copropriété : administrative, financière. Il sera aussi le responsable en cas de travaux de rénauvation, de réparation et de l’entretien de tout genre.

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Vendre votre maison les étapes à suivre

Les étapes de vente à suivre sont assez simples. Dans cet article, nous vous expliquerons une vue d’ensemble de son fonctionnement.

Visite d’un agent à domicile pour prendre un mandat

Un agent immobilier se chargera de l’évaluation de la taille et du nombre total de pièces de la propriété. Il a également comme fonction de discuter du prix, de la stratégie de tarification, du DPE obligatoire et des tests de diagnostic. Un agent prendra des photos et des détails sur les biens. Photographier votre propriété est essentiel pour montrer tout son potentiel. Votre agent discutera de toutes les questions juridiques qui doivent être prises en compte, comme les droits de passage dans votre propriété. Il vous aidera à organiser les différents tests nécessaires avant de procéder à la vente. Après l’évaluation, il vous enverra un mandat de vente.

Test de diagnostic

Les maisons ne peuvent être mises en vente sans certaines expertises immobilières obligatoires réalisées par des experts agréés. Il appartient au vendeur de faire réaliser ces expertises. Avant de commercialiser votre bien immobilier, vous devez faire établir un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) par un spécialiste agréé. Que vous vendiez par l’intermédiaire d’une agence immobilière ou à titre privé, les résultats du test doivent être affichés dans l’annonce. Ce test fournit des informations sur la consommation d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre, les niveaux d’isolation et d’autres facteurs qui peuvent avoir une incidence sur les factures de chauffage.
Les tests DDT (Dossier Diagnostic Technique) doivent être effectués le plus rapidement possible. Ils doivent mettre en évidence tout problème potentiel qui peut être résolu ou expliqué aux acheteurs potentiels. Les tests de la technique de diagnostic du dossier comprennent :

  • Le plomb et l’amiante
  • Gaz et électricité
  • Risque naturel et parasites
  • Superficie
  • Sécurité des piscines
  • Détecteurs de fumée
  • Les égouts

Visites d’acheteurs, négociations et signature d’un compromis de vente

Certains vendeurs apprécient la visite d’acheteurs potentiels et d’autres non. Cette étape nécessite des agents formés et expérimentés dans la présentation de biens immobiliers.
Une fois qu’une offre d’achat de votre propriété est faite, l’agent immobilier s’occupera des négociations en votre nom. Il veille à ce que la vente se déroule parfaitement, y compris la négociation de toute condition préalable à la vente dont l’acheteur a besoin. Il s’agit de demandes courantes qui peuvent facilement être incluses dans les documents de vente. Après accord, votre agent s’occupera de tous les documents nécessaires et rédigera votre compromis de vente. Il assurera également la liaison avec le notaire et travaillera avec son équipe chargée des contrats. Cela garantit un processus sans heurts jusqu’à la conclusion de la vente.

Signature d’un acte de vente

En général, environ trois à quatre mois après la signature du compromis de vente, le notaire aura entrepris tous les travaux nécessaires et vous aurez convenu d’une date pour la signature finale de l’acte de vente. Cette signature a généralement lieu dans les bureaux du notaire. Une fois ce document final signé, vous remettrez la propriété et les clés de votre bien au nouveau propriétaire.
Avant cette rencontre, le notaire s’assurera que le solde des fonds nécessaires à la réalisation de l’achat se trouve sur son compte bancaire, y compris les fonds qui sont versés par une société de crédit immobilier. Vous devrez fournir au notaire un IBAN pour lui permettre de transférer les fonds (moins les impôts et les remboursements de prêts hypothécaires ou l’impôt sur les plus-values que vous pourriez avoir à payer) sur votre compte.

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Les étapes pour construire sa maison

Vous voulez acheter et faire construire votre maison, quelle belle nouvelle! Mais par où commencer ? Il est vrai que les démarches sont plus longues et parfois plus périeuses que pour l’achat d’une maison déjà implantée. Il y a plusieurs éléments à prendre en compte et différentes étapes avant de pouvoir avoir enfin les clés de son nouveau chez-soi.

Quelles questions dois-je me poser? Quels sont les étapes?

Tout d’abord il faut se demander si on souhaite passer par un constructeur, un maître d’oeuvre ou bien encore faire de l’auto-construction? Le constructeur proposera un devis avec clé en main et le prix total. Le maître d’oeuvre fait les plans de la maison avec vous et démarches les artisans, vous pouvez choisir le matériel. Devenir son propre chef nécessite d’être à la fois son maître d’oeuvre, de démarcher, de faire le permis de construction, trouver une banque et de faire les travaux.
Autre élément très important : estimer son budget et trouver une banque, il faut être sûr de pouvoir rembourser son prêt. C’est essentiel, car vous risquez de vous retrouver avec des refus et de ne pas pouvoir aboutir à votre projet.
Trouver un terrain. Généralement c’est la première chose que les futurs acheteurs font, chercher le lieu idéal pour se projeter sur les années à suivre.
Ces gros points vont donc permettre de choisir une orientation pour sa construction, choisir par qui on souhaite passer, trouver un financement. Le chemin sera long surtout suivant ce que vous souhaitez faire, de nombreux à côtés seront à prendre en compte.
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Les formalités pour vendre une maison

Quand on décide de vendre une maison, il ne faut pas le faire sur un coup de tête. N’allez pas mettre votre maison à vendre, sur leboncoin, avec un prix non réfléchi. Je vais donc vous donner quelques petites astuces afin de pouvoir vendre rapidement et efficacement votre maison.

Aller voir un professionnel pour faire estimer votre maison.

En effet, vous ne pouvez pas mettre un prix, au hasard pour votre maison. Il serait bête de la vendre moins cher que ce qu’elle vaut, mais il serait également dommage de ne pas réussir à la vendre dû a son prix trop élevé. Ce qui se passe assez souvent. Ayant vécu des choses dans cette maison, vous la voyez plus importante et donc plus chère que les autres. Mais les potentiels acheteurs ne voient pas cela. Vous pouvez également faire un tour, dans votre quartier, afin de connaître le prix des appartement ou des maisons ayant la même superficie et les mêmes caractéristiques que la votre.

Faire des petits travaux de rénovations.

Si il y a trop de travaux, c’est une raison, pour les acheteurs, de négocier le prix. Si vous ne voulez donc pas qu’ils négocient le prix, n’hésitez pas à faire des travaux afin de la rendre assez moderne et surtout sobre. Si vous avez mis de la tapisserie de couleur par exemple, optez plutôt pour des couleurs neutres tel que blanc ou gris. Cela passera donc plus facilement auprès des acheteurs et vous pourrez donc diminuer le nombre de gens voulant faire une négociation.

Agent immobilier

Qu’est-ce qui fait un bon agent immobilier ?

Vous voulez le meilleur agent disponible. Chaque agent digne de ce nom vous dira pourquoi le choisir est une sage décision. Certains parlent mais sont trop occupés, ne donnent pas suite, etc. Vous êtes susceptible d’acheter une bonne ligne. N’oubliez pas qu’il s’agit de vendeurs, pas seulement de ramasseurs ou de vendeurs de maisons.

Comment trouver le bon agent immobilier ?

Vous devez admettre que vous n’êtes pas le meilleur juge. Les autres professionnels associés le sont. Demandez des recommandations au responsable local des prêts immobiliers dans les banques populaires, les sociétés de crédit hypothécaire, les coopératives de crédit.

Agent immobilier

Demandez à un ou plusieurs avocats locaux spécialisés dans l’immobilier. Mieux encore, demandez au directeur de bureau de quelques sociétés de titres de propriété proches. Souvent, les mêmes noms d’agents apparaissent. C’est bon signe. Parfois, les sociétés de gestion travaillent avec tous les agents. Elles savent qui sont les meilleurs. Elles savent aussi avec qui elles n’aiment pas travailler. Vous ne les aimerez pas non plus. Remarque : les pots-de-vin sont illégaux.

Restez sur place, près de la propriété à vendre ou près de la ou des régions que vous envisagez d’acheter.

Si vous n’avez que quelques bons choix, choisissez celui qui vous plaît le plus. Pourquoi ? Il y a de fortes chances qu’il y ait de mauvaises nouvelles : « Le crédit de l’acheteur vient de s’effondrer. » Ou lorsque vous achetez : « Une autre offre, plus élevée, vient d’arriver. « Il faut tout recommencer ! » Lorsqu’on vous annonce une mauvaise nouvelle, il est plus facile de l’accepter de la part de quelqu’un que vous aimez.

Pour choisir le meilleur agent, faites-vous recommander par ceux qui travaillent avec tous les agents.

Agent immobilier

Le métier d’agent immobilier se caractérise par différents facteurs positifs et négatifs

Si vous n’êtes pas doué pour le marketing, la vente et la négociation, ou si vous n’êtes pas organisé, ou si vous avez la peau fine, vous aurez beaucoup de mal à trouver un emploi dans l’immobilier.

Il y en a qui se disent souvent : « J’adore chercher une maison, alors je pense que je serai un bon agent immobilier ». Cela n’a absolument rien à voir. C’est comme dire « Je pense que les hommes sont beaux, alors je suis sûre que je serai une bonne épouse ». Il y a un peu plus que cela. Ce n’est certainement pas un travail glamour que l’on voit sur certaines chaînes de télévision mais au moins ça paie les factures.

Quelques aspects concernant ce métier pour les futurs agents

Agent immobilier

  • 100% de commission, pas de revenu garanti
  • Faire face à de nombreuses personnalités différentes et toutes soumises au stress.
  • Le travail n’est pas cohérent tant que vous n’avez pas une large clientèle qui vous réfère.
  • Vous êtes complètement dépendant de l’économie générale et de la confiance des consommateurs. Si les gens ne sont pas heureux, ils restent là où ils sont…
  • C’est très cher.
  • Vous devez être vraiment bon en marketing, en vente et en négociation.
  • Vous devez avoir des capacités d’organisation impressionnantes.
  • À l’occasion, vous rencontrerez des étrangers dans des endroits que vous ne connaissez pas.
  • Vous travaillez dans l’espoir que quelqu’un achètera ou vendra avec vous.
  • Les horaires de travail sont irréguliers, vous pouvez travailler 12 heures par jour pendant 3 semaines, et votre téléphone ne sonne pas pendant une semaine entière.
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Comment déterminer les possibilités de négociation sur le prix d’un bien immobilier?

La recherche d’un bien immobilier à vendre peut quelques fois se montrer longue, car rien de ce que vous trouvez ne vous convient, jusqu’au jour où vous tomber sur cette annonce qui fait fondre littéralement. Seul blocus, le prix qui est trop élevé pour vous. Alors, puisque vous y tenez tant, nous vous donnerons dans la suite de cet article quelques armes infaillibles pour pouvoir négocier. En fait, certains prix même très élevés ne se négocient pas, et voici l’occasion pour vous de savoir si c’est aussi le cas pour ce logement que vous désirez tant acquérir.

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Les signes à détecter

Une maison ou un appartement surtaxé, est celle qui est au dessus du prix du marché. Voilà la première chose à rechercher, car pour chaque pays et ville, il y aune prix du marché fixe selon la demande, et l’offre. Ensuite, il est possible d’entrer en négociation avec votre bailleur si en vous renseignant un peu plus, vous constatez qu’il est mis en vente depuis plus de trois mois déjà. c’est la preuve que le propriétaire a lui aussi hâte de vendre, et peut donc entrer en négociation. Un autre signe, c’est la présence des défauts de construction ou d’usure. Vous devrez donc évaluer les dépenses et porter cela comme arguent pour baisser le montant de la vente. Vous pourrez aussi négocié si le logement en question a besoin d’être rénové pour vous permettre de vivre de façon sécurisée et confortable. Les charges de copropriété aussi doivent être analyser, et d’ailleurs il faut toujours lire le rapport du diagnostic immobilier avant l’achat.

Suivre les formalités pour l’achat de votre maison

Acheter une maison demande une étude de tous les offres qui sont disponibles pour vous. Il y a quelques procédures à suivre quand on se lance dans ce projet, voici les grandes lignes des étapes pour un achat maison.

Avant de conclure le contrat

Vous devrez déjà avoir une idée de l’endroit où vous voulez acheter cette maison. Ceci peut s’agir de votre lieu de naissance, de travail ou tout simplement parce que là-bas, le marché immobilier est convenable à votre budget. Néanmoins, vous avez plusieurs entités qui peuvent vous aider dans cet achat. Trouvez un bon partenaire financier qui ne vous demandera pas de rembourser deux fois, ou voir plus de ce que vous avez emprunté. Et ensuite de travailler avec un courtier immobilier qui va mettre vos profits en avance. Bien sûr, vous avez la possibilité de contacter directement une agence immobilière à proximité, sans oublier d’appeler un notaire.

Achat du logement avec un notaire

Le notaire est le responsable de vos biens, et que vous soyez célibataire, marié ou surtout en procédure de divorce, le projet d’achat d’une maison nécessite la présence du notaire. Celui-ci ne va pas considérer que cet achat se fait à deux parce que vous vous aimez, et peu importe qui paye. Il prendra en compte la source de l’argent, du comment va-t-on établir le partage de bien en cas de séparation du corps, de divorce ou un décès et surtout aux héritiers. Qui est le propriétaire ? C’est surtout le père de famille, mais il va falloir bien se mettre d’accord.

Enfin, acheter une maison est un rêve, mais il faut être dans les règles, et puis ne pas s’arrêter sur une seule maison au moins deux.

contrats

Comment reconnaitre un bail commercial?

Le bail commercial est un contrat de location entre un propriétaire et un locataire pour un local à des fins commerciales. Tout le monde peut louer un local pour y pratiquer une activité lucrative. Tout comme le bail de logement, il faut signer un contrat pour le bail commercial, à la seule différence que les clauses du bail commercial sont très différentes et obéit aux normes légales contenues dans le Code du commerce.

Les caractéristiques d’un local commercial

Le contrat de bail: c’est un document signé par le locataire et le proprio, qui donne à chacun de jouir pleinement du local aux fins qui lui sont assignées. Il comprend le montant du bail, sa durée.

Le local: il peut s’agir d’une petit espace ou d’un bâtiment tout entier, toujours est -il que l’activité doit être commerciale. Ce lieu doit pouvoir recevoir les clients du preneur, c’est le lieu où toutes les transactions peuvent se faire en vue de développer l’activité du locataire.

L’immatriculation: le locataire, pour lancer ses activités doit être inscrit dans le registre du commerce. Même si elle n’est pas demandée pour la signature du contrat de bail, il permet au commerçant de bénéficier des protections dues à son statut de commerçant.

Le fonds de commerce: il s’agit du matériel avec lequel le locataire compte lancer son activité. Les produits, marchandises, mobiliers, le droit au bail, tout doit être pris en compte dans le bail commercial.

Ce sont ces différentes conditions qui font de ce bail un bail commercial.

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